89方三房两卫逐渐告别杭州主城区 在售房源不足600套

作者: admin 分类: 房产 发布时间: 2019-09-11 11:17

“现在105方都算是稀缺小户型了?”上周,小陈在微信朋友圈看到了申花某楼盘的推广信息,“稀缺小面积105—125方”的描述,让他吃了一惊。

其实,不只是小陈,大多数人都需要更新自己对于当下房产品的认知了。从去年下半年开始,主城区新推出的项目中,带有89方户型的新盘屈指可数。95方甚至100方这样的面积段,在不知不觉中构筑起了主城区新的置业门槛。

克而瑞的统计数据显示,目前杭州主城区(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、钱塘新区)的可售房源中,89方户型总共只有568套,除了极个别在售新盘有50套以上房源外,其余都分散在已交付老盘中。

不只是主城区,余杭、萧山这些区域的热门板块,也正在跟小户型住宅慢慢告别。不过,购房者也不必焦虑,在一些刚需板块,仍然有不少89方可供选择。

89方房源不足600套 要买只能选择“向东看”

89方越来越少了,这是购房者最直接的感受。

去年下半年,主城区还有万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城、新天地·金色时光、地铁绿城·杨柳郡、三湘印象·森林海尚、金地·玖峯汇、金地宋都·都会钱塘等十余个项目集中提供89方房源,而现在,这个数据迅速减少。

以5月为例,记者统计发现,5月1日至今,主城区已经有10个项目领出预售证,总共推出1287套住宅房源,但是其中89方以下户型的房源,总共只有132套,占比仅有10%。

而且,这132套房源,全部来自一个楼盘——钱塘新区的龙湖·春江天越。

克而瑞的统计数据显示,截至5月22日,杭州主城区的可售房源中,89方户型总共只有568套。除了龙湖·春江天越外,阳光景台有82套,天城府·天著有50套,信宇·锦润公寓有22套,德圣·潮闻天下有21套,其余房源都是零星分布在已交付的老盘当中。

后续供应也不容乐观,而且89方房源几乎都集中在大城东方向。目前在售项目中,接下来还有89方的包括龙湖·春江天越、金地宋都·都会钱塘、龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸等,这几个项目,都位于钱塘新区。

还未入市的新盘中,也只有个别项目规划了89方户型。其中,最受关注的当属丁兰新城的龙湖·武林上城。作为21万方龙湖天街的住宅产品,武林上城住宅共规划470户,主力户型89—139方,其中89方做了两个户型。据了解,该项目即将在近期首开,推出337套房源,其中包括190套89方户型。

开发商不再“偷面积” 三房两卫门槛提高

在89方逐渐从主城区退场的同时,我们看到,不少新盘都推出了92方三房两卫、95方三房两卫,甚至是100多方三房两卫的户型,作为自己的“入门级”产品。

比如,刚刚创下14.03%的首开中签率的刚需项目杭房城发·御东方,最小户型为99方三房两卫;桃源板块的融创金成·臻蓝府,起步户型为107方三房两厅两卫。

而在高端豪宅领域,购买门槛更高。这段时间接连热销的绿城建发·沁园、保利滨江·上品、融信远洋·厘望NEO1、杭州大家等项目,以及即将首开的滨江金地·御品、安徽置地·凤起钱潮,这些“5万+”的项目,最小面积段几乎都在120方以上。

为什么开发商现在不做89方户型了?为什么三房两卫的门槛提高了?

在中原地产首席分析师荆海燕看来,政府严格管控“偷面积”,是最主要的原因:“偷面积被禁止后,要想做出市场接受度高的三房两厅户型,面积只能往90方以上走。”

2018年7月,浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的新规,不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格,而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。

“之前因为市场不好,房企挖空心思做附加值,赠送面积多就是最大的卖点之一。而且随着房子重新好卖起来,房企偷面积的意愿也降低了。”同时,荆海燕认为,“90/70”政策的退场(即:新建商品住房套型建筑面积90方以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上),也是导致89方减少的重要因素。

“现在没有这个限制,在不偷面积的情况之下如果坚持做89方,就要牺牲各个功能空间的尺度,而市场的接受度很难把控。”荆海燕说道:“对于开发商来说,想做出让客户感觉舒服的户型,只能90多方往上。”

双赢机构总经理章惠芳认为,现在规划审批要求越来越严格,尤其是去年下半年以后出让的土地,很多原来的“灰色”部分——赠送空间、飘窗等现在基本没有了。“要做到原来89方三房两卫的尺度,可能就要95方以上,甚至100方了。”章惠芳说道。

市区刚需板块仍有不少89方 有洋房甚至做出83方三房两厅

虽然主城区的小户型越来越少,但是在新房供应量较大的余杭区、萧山区、临安区、富阳,仍有很多将89方作为主要卖点的楼盘。

其中,绝大部分楼盘的拿地时间都比较早,而且大都分布在刚需板块。例如,在当下刚需们最关注的板块之一的崇贤新城,就聚集了不少小户型楼盘。预计将在下个月首开的远洋路劲·上河宸章,有可能会一次性推出全部636套房源,据销售顾问介绍,项目所有高层房源中,88方、89方的房源一共有200多套。

在余杭区,最小户型控制在89方,甚至更小面积段的项目还有很多,遍布老余杭、仁和、星桥、翁梅、东湖等各个板块。

比如,良渚板块的保利融信·和光尘樾、万科·大溪谷、万科·缦云坊;老余杭的国开东方·凤凰台、绿都·鉴未来、金成·英特尔湾;东湖板块的上坤·山语四季、华润·御山道壹号;临平新城的绿地·艺尚府、天都城;仁和的上塘九里、北城芳满庭等等。这些项目的89方户型,既有高层房源,也有洋房房源,除了个别老盘是三房一卫或两房两厅,其他新盘基本都做到了三房两厅两卫。

尤其是良渚的万科·缦云坊,把83方的洋房做到了三房两厅户型,在当前市面上,算得上是“神户型”。

跟余杭区的小户型集中在纯刚需板块相比,萧山区的89方三房两卫户型,不仅集中出现在房价“2字头”的南部卧城板块,在单价3万以上的板块,也有零星分布。

比如,市北板块的新城璟隽·公馆,89方高层做出了边套和中间套2种89方户型,均价31856元/平方米(装修标准3000元/平方米);湘湖板块的金地滨江万科·悦虹湾,4月份推出88方三房两卫,均价32994元/平方米(装修标准4000元/平方米)。

而在刚需属性更强的临安区,大多项目仍然将置业门槛控制在89方。据记者不完全统计,目前临安区在售新盘中,起步面积在89方的项目,共有16个,而最小面积95方起的楼盘,只有7个。

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